老师我想咨询一下，城镇土地使用税，我们是房产企业，去年11月份交房，但是没有开具购房发票给业主，城镇土地使用税我是按照实际交房的情况相应的变更城镇土地使用税的计税基数，但是税务这边讲，我没有开票，不能按照实际交付的情况变更计税基数，让我补税，这样讲是否有依据？相关政策文件能否发我？

铄铄 追问

2024-09-24 10:02

好的，但是我相应变更计税基数不是按照交房销售面积除以总建筑面积乘以建筑面积这样算的，我是直接按照总占地面积减去交付房产的建筑面积来计算的

朴老师 解答

2024-09-24 10:09

税务部门的说法缺乏依据。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152 号）规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
对于房地产企业，房屋交付后，土地的实际使用主体发生了变化，企业对已交付部分的土地不再拥有实际占用的权利，应相应减少城镇土地使用税的计税依据。
你的计算方法也是合理的，即按照总占地面积减去交付房产的建筑面积来计算。这符合土地使用税计税依据应根据实际占用土地面积确定的原则。

铄铄 追问

2024-09-24 10:10

好的  谢谢