【例题·单选题】2023年12月31日，甲公司(卖方兼承租人)以货币资金720万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值为480万元，累计折旧为80万元。与此同时，甲公司与乙公司签订合同，取得了该建筑物18年的使用权(全部剩余使用年限为40年),年租金为48万元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合销售成立的条件。该建筑物在销售当日的公允价值为720万元。假定租赁内含年利率为4.5%,(P/A,4.5%,18)=12.16。不考虑初始直接费用和各项税费的影响，上述业务对甲公司2023年度损益的影响金额为()万元。这个题目的会计分录怎么做？

确定相关数据：
建筑物出售价格为 720 万元，交易前账面原值 480 万元，累计折旧 80 万元，公允价值 720 万元。
取得 18 年使用权，年租金 48 万元，租赁内含年利率 4.5%，(P/A,4.5%,18)=12.16。
分析业务性质及计算：
此项业务涉及资产出售和售后租回，出售价格等于公允价值，属于按照公允价值达成的销售，应确认资产处置损益。
资产处置损益 = 出售价格 - 账面价值 = 720 -（480 - 80）= 320（万元）。
计算未确认融资费用：年租金 48 万元乘以 18 年总租金为 864 万元，按照租赁内含利率计算的现值 = 48×(P/A,4.5%,18)=48×12.16 = 583.68 万元，未确认融资费用 = 864 - 583.68 = 280.32 万元。
会计分录：
（1）出售建筑物时：
借：固定资产清理 400
累计折旧 80
贷：固定资产 480
借：银行存款 720
贷：固定资产清理 400
资产处置损益 320
（2）售后租回形成融资租赁：
借：使用权资产 583.68（48×12.16）
未确认融资费用 280.32
贷：租赁负债 864
计算对甲公司 2023 年度损益的影响金额：
主要为资产处置损益 320 万元，后续未确认融资费用的摊销在 2023 年度的部分也会影响损益，但本题未给出相关信息暂不考虑。所以对甲公司 2023 年度损益的影响金额为 320 万元。