投资性房地产价值变动资本公积会计分录

投资性房地产价值变动资本公积会计分录

答： 处置时，关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出，到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中--是转到投资收益中。 采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理 企业应按照投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。 (一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借:投资性房地产-成本(购买价款+相关税费+其他支出) 贷:银行存款(或在建工程) (二)将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产: 借:投资性房地产-成本(转换日的公允价值) 存货跌价准备 (已计提的跌价准备) 贷:库存商品(账面余额) 资本公积-其他资本公积(或借:营业外支出) (三)将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 借:投资性房地产-成本 (转换日的公允价值) 累计摊销(累计折旧) (已计提的累计摊销或累计折旧) 无形资产减值准备(或固定资产减值准备)(已计提的减值准备) 贷:无形资产(或固定资产) (账面余额) 资本公积-其他资本公积(或借:营业外支出) (四)投资性房地产进行改良或装修 借:在建工程(投资性房地产的账面余额) 贷:投资性房地产-成本 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动 (五)资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额: (或者公允价值＜其账面余额做相反的会计分录) 借:投资性房地产-公允价值变动(公允价值一其账面余额) 贷:公允价值变动损益 (六)将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时 借:固定资产(无形资产)(转换日的公允价值) 贷:投资性房地产-成本 (账面余额) 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(账面余额) 贷(或借):公允价值变动损益 (七)出售投资性房地产时 借:银行存款 (实际收到的金额) 贷:投资性房地产-成本 (账面余额) 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(账面余额) 贷(或借):投资收益 同时， 借(或贷):公允价值变动损益(该项投资性房地产的公允价值变动) 贷(或借):投资收益

老师，非投资性房地产以公允价值计量转换为自用时，会计分录中的固定资产或者无形资产是按照公允价值计量吗？该公允价值计量与改投资性房地产成本和投资性房地产，公允价值变动的投资性房地产账面净值之差，计入公允价值变动损益，是吗？

答： 是的，您提到的诸多规则都是正确的。投资性房地产以公允价值计量转换为自用时，会计分录中的固定资产或者无形资产应按照公允价值计量，而该公允价值计量与投资性房地产成本和投资性房地产，公允价值变动的投资性房地产账面净值之差，应计入公允价值变动损益。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

投资性房地产在出售时的会计分录是先确认收入结转成本、在结转成本时候借：其他业务成本贷：投资性房地产-成本。这个投资性房地产成本是前一期的公允价值变动后的数值么？如果这个数值有公允价值变动是不是分录就变成借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动

答： 你好 公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本