根据规定，基于建造房屋、拆除房屋等事实行为导致物权变动的，自事实行为成就时发生效力。东南公司自房屋建好时就取得房屋所有权。
根据规定，非基于法律行为导致的不动产物权变动，不以登记为要件，但事后处分仍需办理登记，否则不发生物权变动效力。