选项A、C，当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同，也可以以遗嘱方式设立居住权，居住权自登记时设立。
选项B，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。
选项D，居住权不得转让、继承。