合同效力:
无论约定是否登记,合同效力不受影响。
物权变动:

未将约定登记,抵押财产交付或登记就可以导致物权变动,除非抵押权人能证明受让人知情。
已将约定登记,抵押财产交付或者登记,不发生物权变动效力,但因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外@经济法梁晨老师 
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