将房产无偿赠与侄女需缴纳哪些税

将房产无偿赠与侄女需缴纳哪些税

个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税,房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税.

房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,而对方当事人也愿意接受.这种行为一般发生在亲属或朋友之间.

父母赠送财产给侄女需要执行什么税务

按照《营业税暂行条例》及其实施细则的规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,应征收营业税.但是根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)规定,个人将不动产、土地使用权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,暂免征收营业税.受赠人作为赠与人的侄女,不在财税〔2009〕111号文件指定的亲属范围之内.如果能够证明承担了直接的赡养义务,则张教授并不需要缴纳营业税.

如果不能证明承担了直接赡养义务,张教授需要就房产赠与行为计算缴纳营业税.根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2009〕157号)规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.由于无偿赠送属于营业税的视同销售行为,因此同样适用财税〔2009〕157号文件的规定.

上文讲述了将房产无偿赠与侄女需缴纳哪些税.因为不属于直系亲属,如果能够证明承担了直接的赡养义务,是可以免一些税款的,大家一定要清楚怎么做,不要存在侥幸心理,如果你在实际操作中有其他的会计问题,可以咨询本网站在线答疑老师!