房地产公司的利息支出如何进行扣除

房地产公司的利息支出如何进行扣除

房地产公司没有发生利息支出,在计算土地增值税时,是否也可以按取得土地支付的金额及房地产开发成本之和的5%进行扣除?

可以.根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)规定:

1.财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额.其他房地产开发费用,在按照"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本"金额之和的5%以内计算扣除.

2.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用在按"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本"金额之和的10%以内计算扣除.全部使用自有资金,没有利息支出的,按照以上方法扣除.上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行.

利息支出能否入帐?

国家税务总局关于印发《企业所得税税前扣除办法》的通知(国税发[2000]84号)第三条规定:"纳税人申报的扣除要真实、合法.真实是指能提供证明有关支出确属已经实际发生的适当凭据;合法是指符合国家税收规定,其他法规规定与税收法规规定不一致的,以税收法规规定为准."

企业向个人借款,向其支付利息,取得的收据不能作为税前扣除的适当凭据,因此,所发生的费用不能在企业所得税前扣除.企业可要求个人到税务机关代开发票,取得正规发票,方可按规定在税前扣除.

房地产公司的利息支出如何进行扣除?对于这个问题,小编在本文中是通过实例来进行分享的,大家学习之后是否有所收获呢?是否还有疑问呢?不过,不管是收获还是疑问,小编都希望可以帮到大家,大家也可再次联系咨询,感谢大家,再见.