营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录？

营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录？

答：房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，房地产企业在进行土地增值税预征时，计征依据可以按照以下公式进行预征，也可以不按照以下公式进行预征。

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。”

如果不按照“预收款-应预缴增值税税款”作为房地产企业预交土地增值税的预征依据，则就可以按照财税【2016】43号文件第三条的规定，新项目按照“预收款÷（1+11%）”，老项目按照“预收款÷（1+5%）”，作为预征土地增值税的计税依据。

因此，当收取客户全部房款，会计确认收入（这时可以给客户开具发票）

借：银行存款

借：预收账款

借：营业税金及附加

贷：主营业务收入

贷：应交税费—应交营业税 等（这时税金冲平）

同时接转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

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