经营租入的土地使用权如何处理?

2018-08-10 16:57 来源：网友分享
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房地产企业在房子建成之后，都会在边上租点地，建一个临时的营销中心，那么作为企业的会计你知道经营租入的土地使用权如何处理吗?这个时候你至于土地的使用权，没有所有权，因此可以计入长期待摊费用当中，具体的请看下文详细介绍！

经营租入的土地使用权如何处理?

先付租金的租期一年内的入待摊费用,租期一年以上的入长期待摊费用借:待摊费用或长期待摊费用 贷:现金或银行存款然后按月摊销借:管理费用或制造费用或营业费用贷:待摊费用或长期待摊费用

企业以经营租赁方式租入,再转租给第三方使用的土 地使用权,是否属于投资性房地产?为什么?

《企业会计准则--基本准则》第20条规定,资产是 指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预 期会给企业带来经济利益的资源.

前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造 行为或其他交易或者事项.预期在未来发生的交易或者事项不形 成资产.

由企业拥有或者控制,是指企业享有某项资源的所有权,或 者虽然不享有某项资源的所有权,但该资源能被企业所控制.

预期会给企业带来经济利益,是指直接或者间接导致现金和 现金等价物流入企业的潜力.

经营租入的土地使用权如何处理?

《企业会计准则第3号--投资性房地产》第6条规定,投 资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认:①与该投资性 房地产有关的经济利益很可能流入企业;②该投资性房地产的成 本能够可靠地计量.

企业以经营租赁方式租入再转租的土地使用权,是企业基于 租赁合同,一定期限内暂时持有的资产,该项资产不属于本企业 可控制资产,更不属于投资性房地产.投资性房地产包括已出租 的土地使用权,这个已出租的土地使用权是指企业以经营租赁方 式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用 权.企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出 让金的方式取得的土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单 位转让的土地使用权.

所以,对于企业以经营租赁方式租人再转租的土地使用权不 属于投资性房地产.

上文小编为大家介绍经营租入的土地使用权如何处理?土地使用权没有所有权只能计入长期待摊费用当中，更多相关资讯，敬请关注会计学堂的更新!

企业会计准则
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  • 土地使用权如何入账，摊销如何做账务处理？ 问

    借:无形资产 贷:银行存款 答

  • 如何处理土地使用权转入在建工程 问

    处理土地使用权转入在建工程一般要按照国家有关法律法规，通过正式程序完成。一般来说，处理流程如下：首先，先了解土地使用权转入在建工程相关事宜；其次，根据土地所有者、在建工程投资方案、土地实际使用权转入的具体情况作出审查;然后，依据国家法律法规，在行政部门对照有关文件，寻求土地使用权转让方案，把握转让的金额的支付方式、转让的时间和转让的程序等；之后，审批机关及相关部门进行调查核实是否符合法律法规，是否存在违法违规行为等；最后，土地使用权转入在建工程行政审批机关发布批复意见，批准转让后，将转让资金分配到土地使用权转入在建工程的各方满足社会公平的要求。 拓展知识：土地使用权转入在建工程，是指土地所有者将其土地转让到在建工程的过程，一般受行政审批机关批准后，土地使用权才会转入在建工程，此过程受到《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政审批法》以及其他法律法规的规定。 例子：比如A地业主想将其土地转让给正在A地修建工厂的B公司，例如他们需要提交的资料包括：土地使用权转让合同；土地的使用权批复；所有者及投资方的身份证明等，土地使用权转入在建工程的行政审批机关对照各种法律法规，审查批复之后，土地使用权转入在建工程才算正式完成。 答

  • 转让土地使用权如何账务处理 问

    借：银行存款 无形资产减值准备 营业外支出-出售无形资产损失 累计摊销 贷：无形资产 应交税费――应交增值税 营业外收入——出售无形资产收益 答

  • 事业单位，有土地使用权，但是未办理土地证，现将部分土地出租出借给其他公司，收到的租金如何做账务处理？ 问

    你好， 借 银行存款 贷 其他收入 借 资金结存 贷 其他预算收入 答

  • 老师你好 我们公司购买了一块土地的经营权（合同内暂无土地产权），想问下这个经营权如何入账。是否需要缴纳土地使用税。 问

    先做评估报告，再以评估报告为依据作账务处理： 　　借：固定资产 　　贷：实收资本 需要缴纳土地使用税 答

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