地下车库如何缴纳房产税?

地下车库如何缴纳房产税?

一般情况下，地下人防设施在房地产开发企业既无产权、又无账面价值， 但房地产开发企业对其拥有代管权。

对房地产开发企业将代管的地下人防设施用作生产、经营等用途的，自2006 年1月1日起，按照《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]
181号)文件的规定征收房产税，具体征税规定如下：凡在房产税征收范

围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供 人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

自用的地下建筑，按以下方式计税：

(1) 工业用途房产，以房屋原价的50-60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值x [ 1- (10%~30% )] x 1.2%

(2) 商业和其他用途房产，以房屋原价的70-80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值x [ 1- (10%~30% )] x 1.2%房屋原价折
算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地

方税务部门在上述幅度内自行确定。

(3) 对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场 的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关

规定计算征收房产税。

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

因此，应区分地下车库是自用还是出租经营，再按相关规定计算和申报缴纳房产税。

企业如何计算房产税?

企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：

1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%
(扣减率各地不同，一般是20%或30%);

2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。

房产税的计税公式为：

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

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