房产投资改现金投资如何进行税务处理?

房产投资改现金投资如何进行税务处理?

《营业税税目注释(试行稿)》销售不动产,是指有偿转让不动产所有权的行为.《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税.第五条纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.根据上述规定,房产办理过户手续,该房产与原投资方无关,归还原投资方,实质视同原投资方以现金购回房产,企业应当缴纳营业税和土地增值税.

分红收入的账务处理?

被投资单位宣告发放现金股利(分红)时:

借:应收股利

贷:投资收益

收到的现金股利:

借:库存现金 / 银行存款

贷:应收股利

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