2017税务师知识点：财产租赁所得的计税方法

【财产租赁所得的计税方法】

应纳税所得额的计算

1．应纳税所得额的确定

（1）每次收入不超过4000元的

应纳税所得额=每次收入额-800元

（2）每次收入4000元以上的

应纳税所得额=每次收入额×（1-20%）

2. 个人出租房产扣除的费用

财产租赁收入的扣除=税费+租金+修缮费+法定扣除标准

（1）财产租赁过程中缴纳的税费（城建税附加、房产税）

（2）向出租方支付的租金（转租）

（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限）

（4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%）

【解释】注意以下问题：

1. 定额或定率扣除（每次净收入4000元）；

2. 次的规定；财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

3. 出租房产特殊扣除项目；

4. 出租住房，个人所得税税额减按10%征收。

5. 转租房产行为，一般考题当中不涉及房产税。

【例题?计算题】王强1月份将县城内一处住房出租用于他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地政府规定损耗扣除比例为30%，可提供实际缴纳出租环节营业税等税金完税凭证每月140元。2月发生漏雨修缮费1800元（一般不是800的倍数）。则其3、4两个月应纳个人所得税是多少？

【答案及解析】3月租金纳税=（2000-140-800-800）×10%=26（元）；4月租金纳税=[2000-140-200-800]×10%=86（元）。