集体土地使用权上的房地产转让是否征税

集体土地使用权上的房地产转让是否征税

【问】：转让集体土地使用权是否缴纳土地增值税？ 

【答】：《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。 

由此可以看出集体土地使用权上的房地产转让是不征税的。

哪些土地房产转让需要征税呢？

1、《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令1997年第224号)第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

2、第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3、《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条规定，条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

根据上述规定，除农村集体土地承包经营权的转移外，农民集体所有的土地权属转让和农村房屋权属转移，应按规定征收契税。契税应由受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属方缴纳。

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