个人出租住房适用的征收率是多少

个人出租住房适用的征收率是多少？

1.增值税，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税三万以下免

2.房产税，4%，计算个税可扣除

3.修缮费用每月最多扣800，个税前扣

4.个人租房所得四千以上允许扣除20%，按照10%计算，小于四千允许扣除800按照10%计算所得税。

个人出租房屋的所得的个人所得税率是多少？

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税，2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。

在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。

1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等；

2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后，

3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。

4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。

当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的。

个人出租住房适用的征收率是多少？一般来说，个人通过出租房屋取得的租赁收入按照增值税1.5%,房产税3%，个人所得税0.5%进行计算纳税额的。当然如果计税应纳税额在3万以下的可以免征收增值税。关于个人出租房屋的个税问题在会计学堂网上还有很多资料介绍，有空的话不妨就来会计学堂学习试试。