土地款什么时候可以抵扣增值税
12:01:47国税总局2016第18号公告,"适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额."
因此,土地出让金准确来说不是抵扣,是可以差额扣除.
土地转让的方式是税率为11%,上各环节让土地使用权证收了11%的增值税,下个环节购买方可以抵扣11%的增值税,增值税的抵扣链条式玩曾的,这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时,运动抵扣发来实现土地成本进项税额的抵扣.
营改增后土地出让金如何做会计处理?
对于营改增后土地出让金的会计处理,可以这样考虑:
借:开发成本-土地成本
贷:银行存款
土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用.
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你好！ 分两次抵扣 当月抵扣60%，第13个月抵扣40%。 答
如果能够取得利息凭证，就是利息+（土地+开发成本）*开发费用扣除比例计算总开发费用，如果不能取得利息凭证，就直接（土地+开发成本）*10% 答
计算土地增值额时税法允许扣除的项目主要包括： （1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 （2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。 （3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 （4）其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定. （5）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。 （6）从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。 答
进项发票360天内就要认证，否则过期不得抵扣。 在这360天内，月内有销项的时候就去抵扣 答
你好！ 增值税是价外税，不可以扣除的 答
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