赠与得到的房屋买卖如何缴税?

2018-06-01 16:10 来源:网友分享
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赠与得到的房屋买卖如何缴税?企业赠与得到的房屋只有在赠与的双方为直系亲属、或者为赡养人抚养人关系、法定继承人等才不用缴纳契税。实际缴纳时借记应交税费。

赠与得到的房屋买卖如何缴税?

只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人.

赠与要交纳契税和印花税,双方印花税万分之五,受赠人契税百分之三,按照税务机关评估的房屋价值交纳.现在免征所得税.

(1)税法规定的由销售方交的税

(a)营业税5.5%

赠与得到的房屋买卖如何缴税?

如果房龄 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税

如果>5年,非普通住房; 或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税

如果<5年,非普通住房:全额

缴纳契税的会计分录:

借:固定资产

贷:资本公积

应交税金-应交契税

实际缴纳契税时:

借:应交税金-应交契税

贷:银行存款

赠与得到的房屋买卖如何缴税?应该借记应交税费--应缴契税,贷记银行存款.

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  • 赠与得到的房屋买卖如何缴税

    房屋买卖是需要交税的,当你出售房屋时,需要向税务局缴付营业所得税,而在购买房屋时,你需要向税务局缴付增值税。此外,你还需要缴纳土地使用税、房产税、个人所得税等多种税收。

  • 老师,房屋赠与和买卖哪个税少

    同学您好,赠与房产和买卖房产哪个合算,参阅: https://www.66law.cn/laws/224863.aspx

  • (13)受赠人无偿受赠房屋①(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%②(转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本-赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费)×20%问题——老师好!从以上二个公式来看,房屋从受赠到卖出这个过程有存在重复交税的,是吗?

    您好,如果赠予合同上标明的价值与原采购人取得时的实际购置成本一致的话不存在重复征税,如果高于,则有部分重复征税的情况

  • 外公的房子现在要赠与给我,必须缴税吗。因为未构成房屋买卖关系,仅是产权转让,如需缴税,可以少交一些吗。

    我外公的房子现在要赠与给我,必须缴税吗。因为未构成房屋买卖关系,仅是产权转让,如需缴税,可以少交一些吗。.

  • 房屋继承,赠予,买卖哪个税率高

    房屋继承税高 “国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。 而税总同时明确,按 照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。 被继承认拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。 遗产税的免征额为二十万元。 遗产税的计算公式为:应征遗产税税额=应征税遗产净额X适用税率-速算扣除数。 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。 与房产的继承过户不同,房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的: 首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同,也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。 其次需要交纳两笔费用:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样,收取标准为受益总额的2%,但不低于200元。 最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。 需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。 国家税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时, 以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

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