房地产企业结转收入的条件

2019-04-07 10:00 来源:网友分享
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房地产企业产品的生产周期是比较长的,有一些房地产项目是不能在每个月都结转收入的。其实房地产企业在结转收入的时候是有一定的规定的。本文将介绍一下房地产企业结转收入的条件有哪些。

房地产企业结转收入的条件

答:《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定, 企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:

(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

(二)开发产品已开始投入使用。

(三)开发产品已取得了初始产权证明。

一般情况下,只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作”。

第四条规定,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。

第五条规定,建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:

(一)工程竣工验收备案表;

(二) 工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;

(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;

(四) 施工单位签署的工程质量保修书;

(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

所以,房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工,为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本,国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的,就视为完工。只有完工的房屋才可以办理竣工验收,才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续,办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记,以上并不矛盾。

房地产企业结转收入的条件

房地产项目如何结转收入

房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工,为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本,国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的,就视为完工。只有完工的房屋才可以办理竣工验收,才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续,办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记,以上并不矛盾。

以上详细介绍了房地产企业结转收入的条件,也介绍了房地产项目如何结转收入。作为一名房地产企业的会计人员,一定要明白房地产企业在满足哪些条件的时候才能够结转收入。如果你不是很明白,那么咨询一下会计学堂在线老师吧。

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    您好 ,您是现房,那销售了就可以确认收入的了

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    关键是交房了没有?

  • 房地产行业从预收到结转收入需要满足什么样的条件呢?是交房还是竣工呢?

    《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定, 企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:   (一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。   (二) 开发产品已开始投入使用。   (三) 开发产品已取得了初始产权证明。   一般情况下,只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作”。   第四条规定,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。   第五条规定,建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:   (一)工程竣工验收备案表;   (二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和

  • 老师您好!房地产开发公司确认主营业务收入的条件及时间是什么,也就是说结转收入的条件及时间,谢谢

    房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面:   1、工程已经竣工,并且验收合格,符合销售合同约定的交付条件;   2、已通知买方接收房屋,并且将结算账单提交买方取得买方认可;   3、与实测面积相对应的房款已经确定,发票开出,收到价款或者取得支付款的承诺函;   4、商品房屋的成本已经实际发生,并且可以可靠计量,公共配套设施成本支出可以合理预估。

  • 房地产企业 何时结转收入

    您好,实际操作中,按开具销售发票来结转收入的。

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