自有房地产投入自己投资的个人独资企业是不是缴纳契税

自有房地产投入自己投资的个人独资企业是不是缴纳契税

  根据《财政部 国家税务总局关于自然人与其个人独资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属划转有关契税问题的通知》(财税〔2008〕142号)文件规定：

  根据《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税〔2003〕184号)第七条规定，“企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税”。自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转，可比照上述规定不征收契税。

  以自有房地产投入自己投资的个人独资企业，不征收契税。

  根据《个人独资企业法》有关规定，个人独资企业属于无限责任的企业，企业的财产与投资人的财产不可分割。因此，将房地产投入自己投资的个人独资企业，土地使用权、房屋所有权的权属未发生变更，在办理土地使用权、房屋所有权登记时仅需办理更名手续，不征收契税。

个人独资企业如何纳税

  个人独资企业有两种计算方法：查账征收和核定征收

  一、查账征收

  1、个人独资企业和合伙企业投资者每月扣除标准，由各省、自治区、直辖市地方税务局参照个人所得税法“工资、薪金所得”项目的费用扣除标准确定。投资者的工资不得在税前扣除。

  2、投资者及其家庭发生的生活费用不允许在税前扣除。

  3、企业生产经营和投资者及其家庭生活共用的固定资产，难以划分的，由主管税务机关根据企业的生产经营类型、规模等具体情况，核定准予在税前扣除的折旧费用的数额或比例。

  4、企业向其从业人员实际支付的合理的工资、薪金支出，允许在税前扣除。

  5、企业实际发生的工会经费、职工福利费、职工教育经费分别在其计税工资总额的2%、14%、1.5%的标准内据实扣除。

  6、企业每一纳税年度发生的广告和业务宣传费用不超过当年销售(营业)收入15%的部分，可据实扣除;超过部分，准予在以后年度结转扣除

  7、企业每一纳税年度发生的与其生产经营业务直接相关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不超过当年销售收入的5‰

  8、企业计提的各种准备金不得扣除。

  个体工商户、个人独资企业和合伙企业因在纳税年度中间开业、合并、注销及其他原因，导致该纳税年度的实际经营期不足1年的，

  对个体工商户业主、个人独资企业投资者和合伙企业自然人合伙人的生产经营所得计算个人所得税时，以其实际经营期为1个纳税年度。

  投资者本人的费用扣除标准，应按照其实际经营月份数，以每月3500元的减除标准确定。

  应纳税所得额=该年度收入总额-成本、费用及损失-当年投资者本人的费用扣除额

  当年投资者本人的费用扣除额=月减除费用(3500元/月)×当年实际经营月份数

  应纳税额=应纳税所得额×税率-速算扣除数 。

  二、核定征收

  应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

  应纳税所得额=收入总额×应税所得率

  或=成本费用支出额÷(1-应税所得率)×应税所得率

  实行核定征税的投资者，不能享受个人所得税的优惠政策。

  自有房地产投入自己投资的个人独资企业是不是缴纳契税?在实际工作中如果对于契税的缴纳自己有不懂的地方，不知道如何处理完全就可以将自己遇到的问题多问问会计学堂老师，让老师来给你解答。