小规模房租发票税率是多少？

【问题】

小规模房租发票税率是多少?

【答案】

一般纳税人适用一般计税方式的，适用11%税率;一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，适用 5%的征收率;
小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率; 个体工商户、其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5% 。

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小规模纳税人未达起征点如何申报?

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第五十四条规定，小规模纳税人发生应税行为，购买方索取增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开。

《国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第57号)第一条规定，增值税小规模纳税人和营业税纳税人，月销售额或营业额不超过3万元(含3万元，下同)的，按照上述文件规定免征增值税或营业税。其中，以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，季度销售额或营业额不超过9万元的，按照上述文件规定免征增值税或营业税。

第三条规定，增值税小规模纳税人月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的，当期因代开增值税专用发票(含货物运输业增值税专用发票)已经缴纳的税款，在专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后，可以向主管税务机关申请退还。

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