建筑企业在2018年度接受税务稽查，重点备查内容大致有哪些?

坚持打卡

相关分录如下：企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用： 借：应付职工薪酬       贷：累计折旧 借：管理费用/销售费用/其他业务成本       贷：应付职工薪酬企业以其自产产品作为非货币性福利发放给职工： 借：应付职工薪酬        贷：主营业务收入               应交税费——应交增值税（销项税额） 借：主营业务成本        贷：库存商品 企业租赁住房等资产供职工无偿使用： 借：应付职工薪酬        贷：其他应付款

甲公司应确认的当期损益的金额=260-3×80=20（万元），甲公司计入资本公积=（3-1）×80-1=159（万元）。提示，以债务转权益工具方式清偿债务的，应当按照权益工具的公允价值作为权益工具的确认金额，权益工具的公允价值不能可靠计量的，应当按照清偿债务的公允价值作为权益工具的确认金额，债务人清偿债务的账面价值与权益工具的确认金额之间的差额计入当期损益（投资收益），本题会计分录：借：应付账款   260       贷：股本                               80              资本公积——股本溢价 160              投资收益                       20借：资本公积——股本溢价        1      贷：银行存款                                 1

1. **法律条文的规定**：《民法典》第405条明确指出，如果抵押权设立前财产已经被出租并转移占有，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。反之，如果抵押权设立后才出租的财产，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2. **权利设立的时间**：关键在于抵押权和租赁权的设立时间。如果租赁关系在抵押权设立之前已经存在并转移了占有，那么租赁权可以对抗后来的抵押权。但如果租赁关系是在抵押权设立之后才建立的，那么它不能对抗已经存在的抵押权。
3. **租赁权的保护**：法律对租赁权的保护基于承租人已经占有租赁物的事实。这是因为占有具有一定的公示功能，能够向第三方表明承租人的权利状态。因此，只有在承租人已经实际占有租赁物的情况下，租赁权才能对抗后设立的抵押权。
4. **抵押权的公示**：对于不动产抵押权，其设立通常需要办理登记手续。这使得抵押权的存在对第三方具有公示效果，从而使得在抵押权设立后的租赁关系无法对抗该抵押权。
5. **实践中的处理**：在实际处理中，如果承租人在签订租赁合同时查询了不动产登记，并且确认了租赁物上没有设立抵押权，那么他们的租赁权就能得到有效的保护。反之，如果没有进行这样的查询，或者租赁物在之后被设立了抵押权，那么承租人的权利可能就会受到损害。
6. **执行过程中的问题**：在抵押权实现的过程中，如果涉及到法院的强制执行，租赁关系对于受让人并不具有约束力。这意味着即使承租人与出租人之间存在有效的租赁合同，但如果财产被法院拍卖以实现抵押权，新的所有者可能不受租赁合同的约束。
7. **承租人的自我保护**：承租人在签订租赁合同时，应查询不动产登记，确保租赁物上没有设立抵押权。同时，保留好租赁合同以及支付租金的凭证，以便在必要时证明自己的权利。
8. **抵押权人的核实义务**：在设立抵押权时，抵押权人应实地查看抵押物的占有情况，并在非抵押人占有的情况下详细核实占有人的信息。这有助于防止在抵押权实现时出现租赁权的有效对抗。


在考虑上述分析后，以下是一些额外的建议：


- 承租人在签订租赁合同前，应进行不动产登记查询，确认租赁物上是否存在抵押权。
- 承租人应保留好租赁合同及支付租金的凭证，以证明租赁关系的真实性和有效性。
- 抵押权人在设立抵押权时，应实地查看抵押物的占有情况，并保留相关证据，以备后续可能出现的承租人提出抗辩。


综上所述，虽然“买卖不破租赁”是一条普遍原则，但在抵押权设立后出租的财产中，租赁关系并不能对抗已经登记的抵押权。这是《民法典》对《物权法》相关规定的明确化和具体化，旨在平衡承租人和抵押权人之间的利益。承租人和抵押权人在进行交易前都应采取适当的措施，以确保自己的权利不受损害。

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