一般纳税人企业销售不动产增值税税率多少

2019-09-16 15:38 来源：网友分享

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一般纳税人企业销售不动产增值税税率多少?销售不动产税率是分为一般纳税人和小规模纳税人的,两个的税率是不一样的,小规模是5%,一般纳税人是11%,具体的请看下文会计学堂小编的介绍,欢迎点击阅读!

一般纳税人企业销售不动产增值税税率多少

营改增以后不动产租赁的税率是11%.

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号): 不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用].

小规模纳税人则适用3%的征收率.

增值税税率为6%,其中提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%;提供有形动产租赁服务,税率为17%;境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.

具体范围由财政部和国家税务总局另行规定.增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外.

增值税起征点幅度为:按期纳税的,为月销售额5000-20000元(含本数);按次纳税的,为每次(日)销售额300-500元(含本数).

增值税普通发票可以给个人开具吗?

增值税普通发票可以给个人开具,对消费者个人销售货物或劳务(服务),也只能开具增值税普通发票.

1、修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条纳税人销售货物或者应税劳务,应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票,并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额.属于下列情形之一的,不得开具增值税专用发票:

(一)向消费者个人销售货物或者应税劳务的;

(二)销售货物或者应税劳务适用免税规定的;

(三)小规模纳税人销售货物或者应税劳务的.

2、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》:

第五十三条纳税人发生应税行为,应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票,并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额.

属于下列情形之一的,不得开具增值税专用发票:

(一)向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产.

(二)适用免征增值税规定的应税行为.

以上详细介绍了销售不动产增值税普通发票怎么开,也介绍了增值税普通发票可以给个人开具吗.作为房地产企业的一名会计人员,一定要明白,不动产销售增值税普通发票开具的时候是需要满足一定条件的.

一般纳税人企业销售不动产增值税税率多少?上文介绍了销售不动产的一般纳税人税率是11%,小规模纳税人征收率是5%.同时小编想到了增值税普通发票是否可以给个人开具问题.对于税务方面的其他疑问,敬请关注会计学堂的更新!

增值税税率

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一般纳税人企业销售自己使用过的不动产，按多少税率缴纳增值税？问

学员你好，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：“ 2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”也就是说，回机构所在地按照10%税率计算增值税，扣除预交增值税后缴纳。答
增值税一般纳税人销售不动产的增值税税率是多少？问

你好，一般纳税人销售不动产的增值税税率是9% 答
一般纳税人销售不动产时的增值税税率是多少问

一般纳税人销售不动产时的增值税税率通常为3%。例如，某项目公司涉及到一项不动产建筑项目，购买完成后投入使用，销售价为200万元。按照增值税标准，纳税人应缴纳增值税6万元（200万*3%），即3%的增值税税率。答
一般纳税人销售不动产的增值税税率是多少？如何计算问

一般纳税人营改增后销售不动产的会计处理与增值税申报财政部2016年22号文《关于印发《增值税会计处理规定》的通知》的颁布，可以说是2016年营改增延续的文件，也是广大纳税人企盼已久的政策，作为财会[2016]22号文带来了那些变化那？从今天开始本人就相关变化科目的使用，逐一进行解读。财会[2016]22号文规定：增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。和原规定比较增加了“预交增值税、待抵扣进项税额、待认证进项税额、待转销项税额、增值税留抵税额、简易计税、转让金融商品应交增值税、代扣代交增值税”等一级明细科目。今天就一般纳税人转让不动产“预交增值税”科目解读如下：按照财会[2016]22号文的规定“预交增值税”明细科目，核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。总局2016年14号公告中明确“纳税人转让不动产，要向不动产所在地主管地税机关预缴税款”，预征率为5%。例一、某企业一般纳税人，营改增后转让营改增前取得不动产，该不动产取得时价款200万，转让价款305万，已提折旧120万，选择简易计税。会计处理：固定资产转清理时：借：固定资产清理 80 累计折旧 120 贷：固定资产 200 预缴增值税时：（能提供相关扣除凭证）借：应交税费---预交增值税 5 贷：银行存款 5 预缴增值税时：（不能提供相关扣除凭证）借：应交税费---预交增值税 14.52 贷：银行存款 14.52 结转清理损益时：借：银行存款 305 贷：固定资产清理 80 营业外收入 210.48 应交税费---简易计税 14.52 结转差额计税时：借：应交税费---简易计税 9.52 贷：营业外收入 9.52 税额计算及申报：向不动产所在地的地税机关预缴额：（305-200）/（1+5%）X5%=5万元。填增值税预缴税款表；提供税务部门监制的发票或法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书或原契税完税凭证。向机构所在地主管国税机关申报销售额：305/（1+5%）=290.48万向机构所在地主管国税机关申报的税额：（305-200）/（1+5%）X5%=5万元。向机构所在地主管国税机关申报的预缴税额：5万元。附表一第9列9b行290.48、第10列9b行14.52、第11列9b行、第12列9b行200、第13列9b行105、第14列9b行5。主表第5行290.48、第21行5、28行5。附表三第5行和附表四第4行据实填列。注：此情况下地税得实惠，国税空申报。例二、某企业一般纳税人，营改增后转让营改增前取得不动产，该不动产取得时价款200万，转让价款305万，已提折旧120万，选择一般计税。（与转让营改增后取得的不动产处理一致）会计处理：固定资产转清理时：借：固定资产清理 80 累计折旧 120 贷：固定资产 200 预缴增值税时：（能提供相关扣除凭证）借：应交税费---预交增值税 5 贷：银行存款 5 预缴增值税时：（不能提供相关扣除凭证）借：应交税费---预交增值税 14.52 贷：银行存款 14.52 结转清理损益时：借：银行存款 305 贷：固定资产清理 80 营业外收入 194.77 应交税费---应交增值税（销项税） 30.23 税额计算及申报：向不动产所在地的地税机关预缴额：（305-200）/（1+5%）X5%=5万元。（注意：此处按差额用5%换算）增值税预缴税款表、税务部门监制的发票或法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书或原契税完税凭证。向机构所在地主管国税机关申报销售额：305/（1+11%）=274.77万向机构所在地主管国税机关申报的销项税额：305/（1+11%）X11%=30.23万元。向机构所在地主管国税机关申报的预缴税额：5万元。附表一第9列第4行274.77、第10列4行30.23。主表第1行274.77；第11行30.23；第28行5。附表四第4行据实填列。例三、某企业营改增后转让营改增前自建不动产，转让价款305万，自建成本200万，已提折旧120万，选择简易计税。固定资产转清理时：借：固定资产清理 80 累计折旧 120 贷：固定资产 200 预缴增值税时：借：应交税费---预交增值税 14.52 贷：银行存款 14.52 结转清理损益时：借：银行存款 305 贷：固定资产清理 80 营业外收入 210.48 应交税费---简易计税 14.52 税额计算及申报：向不动产所在地的地税机关预缴额：305/（1+5%）X5%=14.52万元。（注意：此处用全额5%换算，并且不用提供相关扣除凭证）增值税预缴税款表向机构所在地主管国税机关申报销售额：305/（1+5%）=290.48万向机构所在地主管国税机关申报的税额：305/（1+5%）X5%=14.52万元。向机构所在地主管国税机关申报的预缴税额：14.52万元。附表一第9列第9b行290.48、第10列9b行14.52、第11列305。由于转让自建不动产不允许扣除相关价款，所以、第12、13、14列不用填。主表第5行290.48；第21行14.52；第28行14.52. 附表四第4行据实填列。例四、某企业营改增后转让营改增前自建不动产，转让价款305万，自建成本200万，已提折旧120万，选择一般计税。固定资产转清理时：借：固定资产清理 80 累计折旧 120 贷：固定资产 200 预缴增值税时：借：应交税费---预交增值税 14.52 贷：银行存款 14.52 结转清理损益时：借：银行存款 305 贷：固定资产清理 80 营业外收入 194.77 应交税费---应交增值税（销项税额） 30.23 税额计算及申报：向不动产所在地的地税机关预缴额：305/（1+5%）X5%=14.52万元。（注意：此处用全额5%换算，并且不用提供相关扣除凭证），填增值税预缴税款表。向机构所在地主管国税机关申报销售额：305/（1+11%）=274.77万向机构所在地主管国税机关申报的销项税额：305/（1+11%）X11%=30.23万元。向机构所在地主管国税机关申报的预缴税额：14.52万元。附表一第9列第4行274.77、第10列4行30.23、第11列305。由于转让自建不动产不允许扣除相关价款，所以、第12、13、14列不用填。主表第1行274.77；第11行30.23；第28行14.52. 附表四第4行据实填列。注意：如果当期预缴增值税没抵完，转入到“未交增值税”的借方。新光点评： 1.掌握税法规定的规律：简易计税的预缴额，当期全抵掉；一般计税的预缴额，看当期进项的多与少；转让取得的不动产，简易计税地税得实惠，国税白申报；转让自建不动产不能差额计税；预缴时不管简易计税还是一般计税都用5%做换算；取得的不动产，售价小于取得价，就不用预缴增值税和也不用缴纳增值税，但得申报。 2.准备好相关资料：国家税务总局2016年14号公告“税务部门监制的发票；法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书；国家税务总局规定的其他凭证”。国家税务总局2016年73号公告“纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除”。 3.企业所得税申报：按照不含税金额确认所得税的收入；转让取得的不动产，售价小于取得价不纳增值税，但不见得不缴纳企业所得税，企业所得税的所得额是不含税售价减计税基础而不是取得时的价款；如果所得额是负数（卖亏了）想着要申报资产损失。答
房地产开放企业一般纳税人销售不动产税率是多少问

你好！11%的税率。不动产销售答