投资性房地产收入计入哪里

投资性房地产收入计入哪里

计入其他业务收入这个科目.

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货),因此处置时按照其他业务收入和成本记分录.

例如:

借:应收账款 --银行存款

贷:其他业务收入--房租收入

后续计量

投资性房地产的后续计量,通常采用成本模式,只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式.企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算.

以成本模式计量的投资性房地产在"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧(摊销)"、"投资性房地产减值准备"科目中计量;以公允价值模式计量的投资性房地产在"投资性房地产-成本"和"公允价值变动"科目中计量.

投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关容的租金收入或增值收益;

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.

投资性房地产的转换

第十三条:企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变,满足下列条件之一,应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:

(一)投资性房地产开始自用.

(二)作为存货的房地产,改为出租.

(三)自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值.

(四)自用建筑物停止自用,改为出租.

第十四条:在成本模式中,应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值.如果是把自用房地产转换为投资性房地产,那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备,该会计分录为:

借:投资性房地产--成本

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷:固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(累计摊销)

投资性房地产减值准备

如果是投资性房地产转换为自用房地产,做相反的会计分录.

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