房租收入交什么税

房租收入交什么税

出租缴纳的税费分为两种.第一种是个人出租非住房.第二种是个人出租住房.

个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳.

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳.

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.

4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%.

5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.

个人出租住房应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳.

2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳.

4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.

5.免征城镇土地使用税.

6.免征印花税.

房东根据《个税法》在出租房屋时要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育附加、个人所得税、印花税,或者要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税,并免征城镇土地使用税和免征印花税.具体情况视房东出租房屋类型而定.

房租收入分录处理怎么做?

确认房租收入:

借:应收账款

贷:其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

计提相关税金:

借:税金及附加

贷:应交税费-应交城建税

计提折旧:

借:其他业务成本

贷:累计折旧

收到房租的会计分录:

借:银行存款或库存现金

贷:应收账款

应收账款是指企业在日常经营过程中发生销售商品、产品、提供劳务等业务时,应当向购买单位收取的款项.比如代购买方垫付的包装费各种运杂费,应由购买单位或接受劳务单位负担的税金.

支付房租的会计分录

如果房租是每月支付一次的:

借:管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租

贷:库存现金/银行存款

在一次性支付一年房租时:

借:预付账款-房租

贷:库存现金/银行存款

预付账款是指企业按照购货合同的规定,预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项.在日常核算中,预付账款按实际付出的金额入账,比如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购定金等.

预付账款是属于资产类科目.借方表示增加,比如看好一个设备,准备购买,这时,你跟销货方先订购货合同,按照合同规定,先付给对方50%或者100%的货款,这时,你账上的"预付账款"增加.贷方表示减少,比如上例中,你交了钱之后,销货方给你发货,n天之后你收到货物了,清点之后入账,此时就要做这个就是"预付账款"减少,计入贷方的意思.

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