出售投资性房地产的账务处理

2024-05-25 11:04 来源：网友分享

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企业在生产经营的过程中可能会拥有很多的房地产,企业所拥有的房地产的拥有目的其实是存在着很大的差异的,有的房地产持有的过程中是为了使用而存在的,有的是为了经营需要而存在的,有的则是为了投资而存在的.那么出售投资性房地产的账务处理怎么做呢?

出售投资性房地产的账务处理

成本模式下出售投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入等

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

公允价值模式下出售投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入等

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

--公允价值变动(或借方)

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

借:其他综合收益

贷:其他业务成本

出售投资性房地产的账务处理

投资性房地产包括哪些?

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.

资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.投资性房地产主要包括:

(一)已出租的土地使用权,已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权,以经营租赁的方式对外进行了出租.

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权,企业持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权.

(三)已出租的建筑物.已出租建筑物,是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租.

以上详细介绍了出售投资性房地产的账务处理怎么做,也介绍了投资性房地产包括哪些.出售投资性房地产的账务处理方式应如本文所讲.投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已经出租的建筑物等等.

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相关问题

投资性房地产出售的账务处理？问

　第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。　　《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目;按照已计提的折旧货摊销，借机“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。　　处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。答
投资性房地产出售，已提了几个月的折旧，具体的账务处理问

借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目;累计折旧，贷记“投资性房地产答
投资性房地产的账务处理问

采用成本模式计量：企业外购、自行建造等取得的投资性房地产：借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费-应交增值税-销项税额处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入应交税费-应交增值税-销项税额借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备贷：投资性房地产采用公允价值模式计量企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值) 公允价值变动损益(借方差额) 贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额) 资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入应交税费-应交增值税-销项税额借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录答
投资性房地产账务处理问

同学您好， 1、2017年12月10日，借：投资性房地产—成本 2400 累计折旧 2100 贷：固定资产 3200 其他综合收益 1300 2、2018年1月1日，借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 3、2018年12月31日，借：投资性房地产—公允价值变动 200 （2600-2400）贷：公允价值变动损益 200 5、2020年12月31日，借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800 借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产—成本 2400 —公允价值变动 240 （200+40）借：其他综合收益 1300 公允价值变动损益 240 贷：其他业务成本 1540 答
投资性房地产账务处理问

外购的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款自行建造的投资性房地产的确认和初始计量借：投资性房地产贷：银行存款内部转换形成的投资性房地产借：投资性房地产（成本模式）投资性房地产——成本（公允价值模式）公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）存货跌价准备贷：开发产品（账面余额）资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）成本模式借：投资性房地产累计折旧固定资地产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备公允价值模式借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）累计折旧公允价值变动损益（借方余额情况下）固定资产减值准备贷：固定资产资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）答