个人房源可以委托物业公司开具水电发票吗？

个人房源可以委托物业公司开具水电发票吗？

答：个人房源是可以委托物业公司开具水电发票的。

个人房源委托物业公司开具水电发票，属于增值税征税范围，可以到税务机关申请代开增值税普通发票。

个人携带以下资料，到主管税务机关代开《增值税普通发票》。

1.《代开发票申请表》。

2.个人身份证明。

3.《代开普通发票付款方书面确认证明》。

不过，物业公司代收水电费等，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：

1、物业公司不垫付资金；

2、水、电暖气费的销货方，将发票直接开具给客户，并由物业公司转交给客户；

3、物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。
物业公司以自己名义为客户开具发票，收取水、电、暖气费应界定为转售行为，应该按收取的价款缴纳增值税。物业公司一般纳税人可以凭取得的水、电费发票进行抵扣。

值得一提的是，会计学堂了解到，2016年5月1日全面推开营改增以来，国家税务总局陆续接到各地税务机关和纳税人反映，物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，因为目前属于一般纳税人的自来水公司销售自来水按简易办法依照3%征收率征收增值税并可开具增值税专用发票。如果对物业公司收取的自来水水费不给予一定的特殊政策安排，会大大增加营改增后物业公司代收水费业务的税负水平。而代收电费却不存在这种问题。

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