购入厂房时缴的土地增值税如何入账?

购入厂房时缴的土地增值税如何入账?

答:如果厂房是购买的,提供购房的发票,以发票金额作为扣除的基础;

同时根据发票金额为基础,按发票开具到转让的时间;

发票金额每年可以加计5%,然后再加上转让相关的税金,两个部分之和作为扣除项目.

扣除项目=发票金额×(1+持有年度×5%)+与转让房地产有关的税金

交纳土地增值税的企业应在"应交税金"科目下增设"应交土地增值税"明细科目进行核算.

预交土地增值税的企业,"应交税金--应交土地增值税"科目的借方余额包括预交的土地增值税.

为了提供土地增值税的计算依据,企业应将取得土地使用权时所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、费用等,在有关会计科目或备查簿中详细登记.

买卖厂房需要缴纳什么税呢?

答:缴纳税金如下:

增值税,交易额的5%;

厂房如果属于国有土地使用权上的建筑物,卖方须缴纳土地增值税,土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定,或按税务机关规定进行核定征收;

如查实征收,扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和.

契税、城建税、教育费附加和地方教育附加、印花税;

个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业,出售厂房的所得不需缴纳个人所得税.

企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人.

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