国家收回房地产需要缴纳土地增值税吗？

问：国家收回房地产需要缴纳土地增值税吗？

回复：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第三款的规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第四条的规定，因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款的规定，因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照以上规定免征土地增值税。