营改增后销售不动产如何缴税？

营改增后销售不动产如何缴税？

今年营改增之后，销售不动产和土地使用权需要缴纳增值税，因此计算销售额的时候应该是不含税销售额。增值税如何缴纳： ①房地产企业如果采用一般纳税方法：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）②房地产企业如果采用简易纳税办法，那不能扣除土地价款③小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：转让其取得（不含自建）的不动产，差额（全部价款和价外费用扣除不动产原价或者取得不动产时的作价后的余额）按照 5%的征收率计算应纳税额；转让其自建的不动产，按照全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。④个人转让住房，需要符合2 年和5 年的标准，按照5%征收率征收。

营改增后，一般纳税人出租不动产如何缴税？

一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法；出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。①不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。简易计税方法：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%；一般计税方法：应纳税款＝销项税额[含税销售额÷（1+11%）×11%]－进项税额。②不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的。步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《增值税预缴税款表》。简易计税方法：预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%；一般计税方法：预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%。步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。简易计税方法：预缴税款＝应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表；一般计税方法：预缴率3%，税率11%，需补（退）税款；补（退）税款＝销项税额－进项税额－预缴税款。

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