房屋租赁税费征收计算方式

房屋租赁税费征收计算方式

说明：

一、个人出租住宅类房屋的分为三个档次：

1、月租金在5000元以下的按照房屋月租金的4%比例征收。

2、月租金在5000元以上(含20000元)至5000元以下的按照房屋月租金的8%比例征收。3、月租金在20000元以上(含20000元)的按照房屋月租金的10%的比例征收。

二、个人出租非住宅类房屋的按照以上办法征收的同时需另外缴纳1‰的印花税。

三、公司出租住宅类房屋和非住宅类房屋的按照房屋月租金的17.65%征收，其中12%为房屋持有税，5.65%为营业税及附加税，并需另外缴纳1‰的印花税。

房屋租赁要交哪些税费

答：1、企业纳税人(单位)房屋出租缴纳税款分以下两种情况。

企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;企业所得税：年终汇算清缴。

2、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入4%计算不一样。

3、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款和企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有个人所得税不一样：

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;

个人出租住房应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入4%计算不一样和个人所得税跟个人非住宅一样，其中免征城镇土地使用税和印花税。

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