同一投资主体所属企业间房产权属转移是否免征契税

同一投资主体所属企业间房产权属转移是否免征契税

根据《财政部 国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》（财税〔2012〕4号）第八条的规定，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。

因此，母公司广告公司与其全资子公司产中介公司之间的房屋权属划转，免征契税。

契税优惠的一般规定

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

3.对个人购买住房：

个人购买住房 面积 契税优惠税率 

首套（唯一） 90平方米- 1% 

90平方米+ 1.5% 

第二套（改善型） 90平方米- 1% 

90平方米+ 2% 

4.公租房经营单位购买住房作公租房，免征契税。

5.因不可抗力灭失住房而重新购买住房，酌情减免。

6.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

7.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

8.予以免税的外国驻华使馆、领事馆及其外交代表、领事官员等承受土地、房屋权属。

契税征税对象

1.土地增值税一般是出让方交的,而契税计税是承让方交;

2.土地使用权的征税出让由承受方交;

3.土地使用权转让除了考虑土地增值税外,由承受方交契税

4.房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

5.房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税,承受方应该缴纳契税

总而言之,在契税的税率设计上,契税计税采用了幅度比例税率。目前,我国采用3%到5%之间幅度比例,这就是国家下定的政策,各省、直辖市、直辖市在这个范围内可以自行确定当地的适用税率。

同一投资主体所属企业间房产权属转移是否免征契税？母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。