房地产企业预收帐款及预提增值税怎么作帐

房地产企业预收帐款及预提增值税怎么作帐

可以先将计提的税金转到"其他应收款"单设一个明细"税金"即

借:其他应收款--税金

贷 应交税费--***

等收入实现时再将"其他应收款"转入"主营业务税金及附加"

借 主营业务税金及附加"

贷 其他应收款--税金

1.房地产企业收到预收房款做:

借:银行存款/现金;

贷:预收账款:XX业主;

2.按预收账款计提营业税费时做:

借:营业税金及附加(一般是按预收账款*5.6%计算,有地方差异)

贷:应交税费:营业税;(按预收款*5%计算);

贷:应交税费:城建税/教育附加费/地方教育附加费(按应交营业税分别*7%/*3%*2%计算)

3.缴纳税款时做:

借:应交税费:营业税;(按预收款*5%计算);

借:应交税费:城建税/教育附加费/地方教育附加费;

贷:银行存款

4.确认收入时做:

借:预收账款/应收账款:XX业主;

贷:主营业务收入;

按"预收帐款"计提税金是提前让企业交税但并不是企业当期的义务,所以按资产的定义仍属企业资产.

1、营业税=预收款金额*5%;

2、城建税=营业税*7%

3、教育费附加=营业税*3%

4、企业所得税:预收收入按开发项目的分类,按计税毛利率并入企业所得税应纳税所得额,具体规定是:国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号

第八条  企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%.

(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%.

(三)开发项目位于其他地区的,不得低于5%.

(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%.

以上就是房地产企业预收帐款及预提增值税怎么作帐的全部内容,相信你看完上文已经有了一定的了解,收到预售款时借:银行存款,贷:预收账款,想要了解更多会计资讯,可以关注会计学堂网站更新.如果还有其他问题,欢迎咨询会计学堂在线答疑老师.