售后回租怎么做账

售后回租怎么做账

全面推开营改增以后，融资性售后回租由原来的有形动产租赁服务变为贷款服务。本文就全面推开营改增后，融资性售后回租双方的财务处理作出分析。

A公司和B公司就A公司设备签订售后回租合同，租赁期36个月，自租赁期开始日起每年末支付租金100万元，租赁合同规定的年利率为8%。该设备公允价值250万元，账面价值270万元，全新设备未计提折旧，估计使用5年。A公司采用实际利率法分摊未确认融资费用，采用直线法计提折旧，无残值。B公司采用实际利率法分摊未实现融资收益，发生初始费用20万。

这里以承租人的处理为准

根据规定，承租人在融资性售后回租业务中出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。租回资产时向出租人支付的租金以及向出租人支付的与该项交易直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额也不得抵扣。

主要会计处理为：

1、出售资产

借：固定资产清理270

贷：固定资产270

2、收到出售款

借：银行存款250

递延收益-未实现售后租回损益20

贷：固定资产清理270

3、租回资产

A公司不知道出租人租赁内含利率，选择合同利率作为最低租赁付款额的折现率。每期租金的现值之和=100万×(p/a，8%，3)=257万>公允价值250万，租赁资产按公允价值入账。

借：固定资产-售后回租250

未确认融资费用50

贷：长期应付款300

4、支付每期租金

借：长期应付款100

贷：银行存款100

5、分摊未确认融资费用

按实际利率法分摊每年未确认融资费用，第1年20万元，第2年13.6万元，第3年16.4万元。第一年会计处理为，

借：财务费用20

贷：未确认融资费用20

6、计提折旧

借：制造费用50

贷：累计折旧50

7、分摊当期未实现售后租回损益

处置设备的售价与账面价值的差额，应予以递延，按设备的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

借：制造费用4

贷：递延收益-未实现售后租回损益4

此外，实务中对该类交易还有另一种可使用的会计处理方法：即在上述固定资产出售及租赁交易相互关联、且基本能确定将在租赁期满回购(定价为1元)的情况下，如果把这一系列交易作为一个整体更能反映其总体经济影响，那么可以作为一项交易按照抵押借款进行会计处理。同时，应充分披露相关会计处理的依据及影响。该种处理方法与《企业会计准则讲解(2010)》中介绍的处理方法相比，对租赁期内各年度以及租赁期结束后的净资产、净利润均无影响。

固定资产售后回租怎么做账务处理例题

贵公司从事融资性售后回租业务，向融资公司出售固定资产时，资产的所有权和与其相关的风险都没有转移，相关折旧也由贵公司扣除。

实质上属于以等额还款方式向融资公司贷款。贵公司的会计处理可适当简化，分录如下：

租赁开始日向融资公司出售资产

借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款未确认融资费用贷：长期应付款支付租金

借：长期应付款贷：银行存款

计提融资租赁资产的折旧

借：管理费用等相关科目贷：累计折旧分摊未确认融资费用借：财务费用贷：未确认融资费用期满时借：固定资产——在用固定资产贷：固定资产——融资性售后回租固定资产。

税务处理：《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局2010年第13号公告)规定，融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。 融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。

售后回租怎么做账的问题会计学堂小编就给大家点到为止，小编分几个阶段给大家做了详细分录，比如出售资产、收到出售款、租回资产这三个阶段，大家在工作中遇到类似的情况可以参照上文分析，更多相关的内容请继续关注小编更新。