营改增后不动产租赁税率为多少及相关政策规定

营改增后不动产租赁税率为多少及相关政策规定

答：依据国家税务总局公告2016年第16号
国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。

因此，对于营改增后不动产租赁税率，会计学堂给您整理如下：

1、自然人出租住房

自然人出租住房，适用增值税的征收率为5%减按1.5%计算应纳税额。

2、自然人出租非住房

自然人出租非住房，适用增值税的征收率为5%计算应纳税额。

3、小规模纳税人出租不动产

（1）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

（2）纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

（3）应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。

4、一般纳税人出租营改增后不动产

（1）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，应适用一般计税方法，按照11%的增值税率计算应纳税额。

（2）应预缴税款＝含税销售额÷（1＋11%）×3%