房地产企业简易计税结转成本如何做分录？

房地产企业简易计税结转成本如何做分录？

答：根据财税〔2016〕36号
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，附件2（十）条规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

因此，房地产企业简易计税结转成本，其会计分录做法如下：

1、确认收入实现和结转成本：

借： 预收账款

贷： 主营业务收入（由于预收房款是价税合计，结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离）

贷： 应交税费——应交增值税（销项税额）｛根据全部销售额按照11%税率计算得出｝

（2）借： 主营业务成本

贷： 开发产品

2、结转当期销项税大于进项税时

（1）借： 应交税费——应交增值税（转出未交增值税）

贷： 应交税费——未交增值税

（2）计算税金及其附征：

借： 营业税金及附加

贷： 应交税费——应交城镇维护建设税

应交税费——应交教育费附加

应交税费——应交地方教育费附加

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