包销溢价应承担的税费如何做财务处理？

包销溢价应承担的税费如何做财务处理？

答：针对房产包销，因为包销商是以开发商的名义出售商品房，所以开发商开具的不动产发票是按全额而不是合同约定的基价。实际操作中开发商不愿承担差价的税款，只负责基价内的税款，包销商负责基价外的税款，并由开发商代扣代缴。

开发商代扣代缴的这部分税款，是属于代扣代缴包销商的佣金营业税，还是分担开发商的总房价款中溢价部分的营业税。如果是前者的话是不是包销商还得重新交佣金的营业税。

因此，对于包销溢价应承担的税费，可以这样处理：

借：银行存款

固定资产

贷：实收资本

资本公积-资本溢价

【相关知识】

从实操角度，包销的操作模式从不同角度存在不同的划分：

1.从包销方购买房源的方式上做分类，可分为阶段包销、一次性直接买断后更名式包销以及交纳保证金/定金+兜底式包销的模式。

2.从包销商收取费用的方式角度来看，包销可以划分为收取溢价式包销以及收取溢价和代理费式包销。

3.从是否约定对赌角度，还存在对赌包销

包销溢价应承担的税费，上述的财务处理您还有什么补充的部分，欢迎您与会计学堂的老师一起交流。