出租房产其他业务成本如何做会计处理？

出租房产其他业务成本如何做会计处理？

答：出租房屋，虽然会计核算计入其他业务收入和成本，但仍属于与经营活动相关的，所以出租房屋的相关税费计提仍用营业税金及附加科目，不需计入到其他业务成本科目。

根据国家税务总局2016年16号公告的规定，简易计税方法下租金的增值税按【租金收入/（1+5%）* 5%
】计算缴纳，如果不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，按【租金收入÷（1+5%）×5%】预缴；一般计税方法下租金的增值税按【租金收入/（1+11%）*
11% – 抵扣进项税额】计算缴纳；如果不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，按【租金收入÷（1+11%）×3%】预缴。

因此，对于出租房产，则会计处理如下：

1、出租时：

借：投资性房地产

累计折旧 

贷：固定资产 

投资性房地产累计折旧 

2、每月收取租金时：

借：银行存款 

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

3、每月计提折旧时：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧 

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