哪些增值税应税行为需预缴增值税？

哪些增值税应税行为需预缴增值税?

答：增值税预缴税款的情形可以分为4类:

1.房地产开企业取得预收款需要预缴税款

财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

2.建安业取得的预收款及异地(非同一行政区划)提供建筑服务取得收入时需要预缴税款

财税〔2017〕58号第三条:纳税人提供建筑服务取得预收款,应在收到预收款时,以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额,按照相关规定的预征率预缴增值税.

3.对于异地不动产(土地使用权)出租业务需要预缴税款

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

4.对于不动产转让业务需要预缴税款

一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产(不含自建),适用一般计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

土地增值税预缴有什么规定?

1、按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定,"纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补."

2、预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定.按照目前房地产税收政策,开发商需缴营业税、土地增值税等.

3、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税.

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