土地使用权转入在建工程怎么处理?

土地使用权转入在建工程怎么处理?

答:土地使用权转入在建工程后的会计处理方法一般有两种:

①土地使用权在列示于在建工程的期间内不进行摊销.但在转入固定资产后,如果土地使用权的预计剩余使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限,则在预计该房屋、建筑物的净残值时,应当考虑这一因素,并将其作为净残值预留.待该房屋、建筑物报废时,将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分,转入继续建造的房屋、建筑物的价值.如果不再继续建造房屋、建筑物,则将其价值转入无形资产进行摊销.

②土地使用权在列示于在建工程的期间内继续摊销,并将其记入"在建工程"账户的借方.在转为固定资产时,仍应考虑土地使用权的预计剩余使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的因素,并将其作为净残值预留.

土地使用权在在建工程怎样转让?

《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:"以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件.约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高企,不利于房地产市场的稳定.

土地使用权转入在建工程怎么处理?通过上文的学习我们知道是否摊销都是可以的,只是具体的处理不同.对于相关内容的实务处理,大家还可以触类旁通,掌握不好的地方还有会计学堂的名师在线为大家把关哦.