转租不动产增值税纳税义务发生时间

2019-06-25 16:19 来源:网友分享
3080
企业在生产经营过程中可能存在租赁不动产行为以满足日常办公及生产需要,但随着一些条件变化,可能又将租入的不动产一部分或全部转租出去,转租不动产增值税纳税义务发生时间如何确定?

转租不动产增值税纳税义务发生时间

在总局明确前,暂按以下原则把握:(1)以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得,以不动产权属变更的当天为取得的时间。(2)纳税人出租或转让自建不动产,以建筑工程许可证注明的开工日期为不动产取得的时间,无建筑工程施工许可证的,按合同注明的开工日期为不动产取得的时间。(3)对于不动产转出租的,按前一次租赁合同的签订时间确定不动产“取得”时间,即:一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的,可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的,不能选择简易办法征税。

转租不动产增值税纳税义务发生时间

一般纳税人出租不动产,选择适用简易计税及备案证明材料的问题?

纳税人提供不动产经营租赁服务,标的物属于2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,选择适用简易征收计税方法进行备案时,需提供“房屋所有权证”(不动产权证书) 或者取得(不含自建)该不动产的合同证明该不动产于2016年4月30日前取得。由于客观原因,无法提供上述材料的,纳税人须提供有效的会计核算凭证,凭该不动产在账簿上记录的账载日期作为证明材料。

纳税人提供不动产经营租赁服务,标的物属于2016年4月30日前自建的不动产,选择适用简易征收计税方法进行备案时,需提供开工日期在2016年4月30日前的《建筑工程施工许可证》证明该不动产于2016年4月30日前自建;未取得《建筑工程施工许可证》的,可提供开工日期在2016年4月30日前的建筑工程承包合同作为证明材料。由于客观原因,无法提供上述材料的,纳税人须提供有效的会计核算凭证,凭该不动产在账簿上记录的账载日期作为证明材料。

纳税人将2016年4月30日前租入的不动产对外转租的,选择适用简易征收计税方法进行备案时,需提供租入该不动产的合同证明该不动产于2016年4月30日前租入。纳税人2016年5月1日之后租入的不动产对外转租的,不能选择适用简易征收计税方法。

总体上来说,转租不动产增值税纳税义务发生时间为收到预收款当天。未采取预收款方式的:为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。更多会计知识更新欢迎关注会计学堂。

还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
相关文章
  • 什么叫主营业务收入
    什么叫主营业务收入?按照企业会计准则的规定,对于企业的日常经营或者非经营的收益,一般会将其分为主营业务收入和其他主营业务收入;而主营业务收入通常指的就是和企业营业执照上规定的主营业务有直接关系的。在会计处理科目上可以设置主营业务收入和主营业务成本的科目来入账核算的,更多内容欢迎你们来阅读下述文章,对你们学习肯定有所启发的。
    2024-12-20 8
圈子
热门帖子
  • 会计交流群
  • 会计考证交流群
  • 会计问题解答群
会计学堂