房地产收房款如何记账

房地产收房款如何记账

1、借:银行存款

贷:预收账款-房款-***

2、房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):

借:银行存款

贷:预收账款期末计算交税

借:应交税费

贷:银行存款

当收取客户全部房款,会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借:银行存款

借:预收账款

借:税金及附加

贷:主营业务收入

贷:应交税费(这时税金冲平)

根据《企业会计准则》规定,房地产企业预售业务的会计处理为:当企业收到预售款项时,由于不符合收入的确认原则,不确认收入,而是作为负债计入预收账款,待房屋交给购买方时,再确认收入.

对于预售收入,按规定应缴纳的土地增值税等,房地产企业直接在应交税费的借方反映,销售收入实现时,再将预缴税费转入税金及附加.

房产销售的会计分录怎么做合适?

小编认为对于房产销售,可以看做是"销售不动产",则会计分录这样做合适:

纳税人销售房地产老项目,选择适用简易计税方法计税的,要以取得的全部价款和价外费用为销售额(不得扣除对应的土地价款),按照5%的征收率计税,因此:

应纳增值税=3150÷(1+5%)×5%=150(万元)

其会计分录为:

借:银行存款31 500 000

贷:主营业务收入30 000 000

应交税费--应交增值税(简易计税)1 500 000

案例分析

A公司为工业企业,一般纳税人,其名下一栋办公楼为2016年4月30日之前外购取得,购置发票记载原价为525万元,不动产所在地与其机构所在地在同一县.

该不动产为自用,会计上以固定资产核算,销售前累计折旧100万元.

2016年11月,A公司决定将此办公楼以1050万元的价格对外转让,并选用简易计税方法计税,已履行简易计税方法计税备案.

2016年12月15日,A公司申报时,填写附列资料(三)和附列资料(一),得出本业务简易计税应纳税额为:(1050-525)÷1.05×5%=25万元.

借:应交税费-简易计税(缴纳) 25万元

贷:银行存款 25万元

房地产企业与一般的企业在做账上是有所不同的,房地产企业通常是采取预收房款的形式.上述文章中会计学堂的老师针对房地产收房款如何记账的问题进行了详细的解答.并讲解了房地产相关的会计问题.更多相关资讯尽在会计学堂.