租赁费发票相关税费什么时候缴纳

租赁费发票相关税费什么时候缴纳

自2016年5月1日起,取消增值税发票认证的纳税人范围由纳税信用A级扩大到B级增值税一般纳税人.同时,2016年5月1日新纳入营改增试点的增值税一般纳税人,在今年5月至7月期间也可以享受取消认证服务.

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1的规定;第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:

用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产.其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产.

房屋租赁开具发票需要缴纳什么税?

出租房屋要区分个人出租还是单位出租,二者交税不一样;同时还要区分房屋是住房还是非住房.具体来说交税内容如下:

一、个人出租住房应缴纳以下税款:

1、房产税:从2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,房产税减按4%的税率征收.

2、营业税:对个人出租住房,不区分用途,以3%的法定税率为基数减半征收营业税.

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额为基数,以区域不同选择不同税率计算缴纳.通常三者加总按营业税的10%计算缴纳.

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.

5、免征城镇土地使用税

6、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税.

二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1、房产税:以租金收入12%计算缴纳.

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳.

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额为基数,以区域不同选择不同税率计算缴纳.通常三者加总按营业税的10%计算缴纳.

4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%.

5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.

企业出租房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商投资企业所得税、城市房地产税.

三、企业出租房屋

1、以租金收入为计税依据缴纳营业税和房产税,税率分别为5%和12%.应纳税额=租金收入×税率.

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加.以营业税税额为基数,以区域不同选择不同税率计算缴纳.通常三者加总按营业税的10%计算缴纳.

3、所得税.企业应将房屋租赁取得的租金收入并入本企业收入,扣除与该经营用房有关的成本和税费支出,计算应纳税所得额,按期预缴、年终汇算清缴企业所得税.税率为20%.

4、印花税.企业出租房屋.房屋租赁合同以财产租赁合同记载的租赁金额为计税依据,按"财产租赁合同"税目,税率为1‰计算缴纳印花税,或按财产租赁合同记载的租赁金额按1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花.

5、城镇土地使用税:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收.

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