房产置换的账务处理一般有两种方式:(1)按价值处理法;(2)按成本处理法。
1、价值处理法
价值处理法下,原有的房产要以其原有的市价记入 原房产相应科目;新增的房产计置换价值记入新房产相应科目;原有房产的累计折旧按其原值算,不计置换价值;新增房产的累计折旧按其置换价值算。
2、成本处理法
成本处理法下,原有的房产要以其原有的累计折旧值记入原房产相应科目;新增房产以成本算,其价差由账务处理,价差则确认为货币资金,记入应收账款等现金类科目中。此外,新增的房产的累计折旧也是按其置换价值算。
拓展知识:房产置换交易中,用以抵偿的对价物,其账务处理方式,要根据实施置换的方式决定。一般,置换的对价物,有可能是货币资金,也有可能是财产性资产,或是其他权利等。账务处理时,要根据实际情况,科学分析后决定。