成本模式计量投资性房地产如何折旧

成本模式计量投资性房地产折旧是指在加入投资性房地产的发生日，按照一定计量折旧规则，依据其历经经济有效期内的本金支出，摊销其价值的过程。成本模式计量投资性房地产折旧的具体计算方法，主要有固定折旧法和变动折旧法：

（1）固定折旧法

固定折旧法是将房地产投资支出本金，按其寿命预估期限，按等比例折旧，比如投资一处房地产，投资本金为10000元，预估寿命15年，那么每年折旧计入费用的折旧额就是：10000÷15=666.66元。

（2）变动折旧法

变动折旧法，就是把投资支出本金，按其寿命预估期限，分会折旧，比如投资一处房地产，投资本金为10000元，预估寿命15年，那么每年折旧计入费用的折旧额就是：第一年的折旧：10000×15％=1500元；第二年的折旧：（10000-1500）×14％=1330元；以此类推，第十五年的折旧：（10000-（1500+1330+1120+…+45））×1％=45元。

固定折旧法和变动折旧法都是按照投资性房地产的投资本金，按照其预估寿命期限折旧计算的方法，不同的只是折旧比例的不同而已。

拓展知识：折旧是企业为了获得收入，在会计上分摊一件资产上投入的费用，例如：在建筑物折旧中，一般采用的折旧计算法有平均年限法、双倍余额递减法等，折旧的计算方法应结合企业具体情况，选择不同的折旧方法。