投资回收期如何计算

（3）①年营业现金净现量=收入×（1－所得税税率）－付现成本×（1－所得税


税率）＋折旧×所得税税率


=1000×40000×（1－25%）－600×40000×（1－25%）＋5700000×25%


=13425000（元）


②NCF0=-30000000-5000000=-35000000（元）


NCF1-4=13425000（元）


NCF5=13425000+5000000+1500000=19925000（元）


净现值=-35000000+13425000×（P/A，10%，4）+19925000×（P/F，10%，5）


=-35000000+13425000×3.1699+19925000×0.6209


=19927340（元）


③年金净流量=净现值/年金现值系数=19927340/（P/A，10%，5）


=19927340/3.7908=5256763.74（元）


④投资项目每年营业现金净流量相等，静态回收期=原始投资额/每年现金净流量


=35000000/13425000=2.61（年）

纳税人跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，应在建筑服务发生地、不动产所在地预缴增值税时，以预缴增值税税额为计税依据，并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率就地计算缴纳城市维护建设税。注意异地销售不动产不论是一般计税方法还是简易计税方法，计算预缴增值税税额时价税分离都用5%，是较为特殊的规定，应在B县预缴增值税＝（1000－600）/（1＋5%）×5%＝19.05（万元），应在B县缴纳城市维护建设税＝19.05×5%＝0.95（万元）。预缴增值税的纳税人在其机构所在地申报缴纳增值税时，以其实际缴纳的增值税税额为计税依据，并按机构所在地的城市维护建设税适用税率计算缴纳城市维护建设税，应在A市缴纳城市维护建设税＝［1000/（1＋9%）×9%－19.05］×7%＝4.45（万元）。

新时代女孩应该找到属于自己的底气

根据中国增值税法规，小规模纳税人销售农产品，如果由税务机关代开增值税专用发票，购进方（一般纳税人）可以按照发票上注明的税额抵扣进项税。但针对农产品，还有特殊的计算抵扣规定。


具体到本题：
- 从小规模纳税人购进农产品，取得税务机关代开的增值税专用发票，发票上注明价款5000元，税款150元（征收率为3%）。
- 用于生产果酱（属于生产税率为13%的货物），可以计算抵扣进项税。


根据《财政部 税务总局关于简并增值税税率有关政策的通知》（财税〔2017〕37号）及后续政策（如财税〔2018〕32号、财税〔2019〕39号等），纳税人购进农产品，从小规模纳税人取得专用发票的，以增值税专用发票上注明的金额和9%的扣除率计算进项税额（用于生产13%税率的货物，还可以加计抵扣1%）。


但本题是2025年10月，假设政策未变，仍适用现行政策：
1. 首先，按照发票注明的金额（不含税）和9%扣除率计算抵扣：
可抵扣进项税额 = 5000 × 9% = 450元。
2. 由于用于生产果酱（适用13%税率），还可以加计抵扣1%：
加计抵扣进项税额 = 5000 × 1% = 50元。
因此，总共可抵扣进项税额 = 450 + 50 = 500元。


但注意：本题中发票上已有税额150元，但农产品进项抵扣不是直接按发票税额，而是按计算抵扣。所以实际可抵扣的是500元（450+50）。


选项中有500元，所以答案应为500元。


**答案：500元**

个人出租住房，应按“财产租赁所得”项目计征个人所得税；在确定应纳税所得额的时候，不仅可以扣除缴纳的相关税费（持完税凭证），同时可以扣除实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限；一次扣除不完的，准予下一次继续扣除，直到扣完为止。所以5月扣除800元的修缮费，6月扣除400元的修缮费。个人出租住房，按10%的税率计算缴纳个人所得税，确定定额扣除800元还是定率扣除20%的时候不是用收入4500元确定的，而是用4500元减去相关的税费等之后的余额确定的，王某2024年出租住房应纳个人所得税=4 500×（1-20%）×10%×6+（4 500-800-800）×10%+（4 500-400）×（1-20%）×10%=2 778（元）。