投资性房地产账务处理

今天是2月19日，星期三，农历正月二十二，美好的一天开始了。
巴尔扎克说：“如果不能忘记许多，人生则无法再继续。”很多时候，阻碍我们前行的，不是前路坎坷，而是我们心中装的事情，太多了，才导致我们步履蹒跚人，如同手机一般，不管内存再大，如果不时时清理过去的垃圾，也会变得卡顿。只有“时时勤拂拭”，及时清扫心中的往事尘埃，才能轻装上阵。凡是过往，皆为序章。

4、甲向乙兜售毒品时，虽然提供了真实的毒品作为样品，实际交付的却是面粉。下列关于该民事行为效力的表述中，正确的是（ ）。
有效
无效
可变更、可撤销
效力待定
BB
【解析】本题考核合同的效力。合同中约定的标的物属于违法标的物，故不论实际交付的标的物是否合法，该白粉买卖合同都无效。
【考点】民事法律行为：无效民事行为：
　　1.无民事行为能力人“独立实施的”民事行为
　　例外情况：
　　（1）无民事行为能力人接受赠与、奖励、获得报酬等纯获益的行为，属于有效行为。
　　（2）无民事行为能力人可以实施某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的法律行为（如8岁的小强购买文具、乘坐交通工具等行为），该行为有效。
　　2.限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为
　　（1）与年龄、精神健康状况相适应的民事活动，有效。
　　（2）与年龄、精神健康状况不相适应的民事活动：
　　①合同行为，效力待定。
　　②如果实施单方法律行为，无效。如《继承法》：限制行为能力行为人订立的遗嘱无效。
　　3.受欺诈而为
　　（1）因欺诈方式签订的合同，如果没有损害国家利益，可变更、可撤销；
　　（2）因欺诈方式签订的合同，如果损害了国家利益，合同行为无效；
　　（3）因欺诈方式实施的单方法律行为，无效。
　　4.受胁迫而为
　　解释：胁迫的内容不仅包括作出意思表示的相对人自己的生命健康及财产，还包括对其亲属的生命健康及财产作出威胁；
　　（1）因胁迫而订立的合同，如果不损害国家利益的，属于可变更、可撤销合同；
　　（2）因胁迫而订立的合同，如果损害国家利益的，属于无效合同；
　　（3）因胁迫而实施的单方民事行为，属于无效民事行为。
　　5.乘人之危所为
　　解释：如果行为人没有利用当事人的危难境地迫使其作出于其不利的意思表示，而是由处于危难境地的当事人主动作出意思表示，则不构成乘人之危的意思表示。
　　（1）因乘人之危订立的合同，属于可变更、可撤销合同；
　　（2）因乘人之危实施的单方民事行为，属于无效民事行为。
　　6.恶意串通，损害他人（国家、集体或者第三人）利益的
　　7.违反法律或社会公众利益的
　　提示：当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效，但违反国家限制经营、特许经营以及法律行为、行政法规禁止经营规定的除外。
　　8.以合法形式掩盖非法目的的民事行为
　　如通过合法的买卖、捐赠形式来达到隐匿财产、逃避债务的目的，属于无效行为。

非同控：借：固定资产清理 500
累计折旧 200
固定资产减值准备 100
贷：固定资产 800
借：长期股权投资 1000
贷：固清 500
资产处置损益 500
借：管理费用 50
贷：银行存款 50


非合并：重大影响

借：长期股权投资——投资成本 1050
贷：固定资产清理 500
资产处置损益 550

借：长期股权投资——投资成本 150
贷：营业外收入 150

1、下列关于流动资产的表述中，正确的有（ ）。
预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用
主要为交易目的而持有
预计在资产负债表日起一年内（不含一年）变现
自资产负债表日起一年内交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物
ABDACD
流动资产是指预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用（选项A正确），或者主要为交易目的而持有（选项B正确），或者预计在资产负债表日起一年内（含一年）变现的资产（选项C错误），或者自资产负债表日起一年内交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物（选项D正确）

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