营改增后房地产预交税费该如何进行税务处理？

一、可抵扣进项税额的核心范围
1. 购进货物、劳务、服务、无形资产或不动产
● 货物：原材料、设备、办公用品等直接用于生产经营的货物。
● 服务：如技术研发、广告设计、法律咨询等生产性服务。
● 无形资产：专利权、商标权、软件使用权等。
● 不动产：厂房、仓库等（需符合分期抵扣或一次性抵扣政策）。
2. 合法抵扣凭证
● 增值税专用发票（含电子票）
● 海关进口增值税专用缴款书
● 农产品收购发票或销售发票（按9%或10%计算抵扣）
● 通行费电子普通发票（高速公路按3%、一二级公路按5%计算抵扣）
● 旅客运输服务凭证（如电子普通发票、注明旅客身份信息的航空/铁路票据）。

二、典型可抵扣场景
1. 生产经营相关支出
● 生产设备采购：如机器、工具，可一次性全额抵扣（非不动产类）。
● 运输费用：物流服务、货物运输增值税专用发票。
● 能源消耗：水、电、燃气等生产用能源发票。
2. 现代服务业支出
● 研发服务：委托外部机构研发的进项税。
● 信息技术服务：云计算、系统维护等数字化服务。
● 员工差旅费用：符合条件的住宿费、国内旅客运输费用（如飞机票、高铁票）。
3. 特殊行业政策
● 农产品加工企业：凭收购发票按9%抵扣，深加工可再加计1%。
● 不动产购置：2019年后取得的不动产可一次性抵扣进项税。

三、不可抵扣的例外情形
1. 非应税或免税项目支出
● 如购进货物用于免征增值税项目、集体福利或个人消费（如员工食堂采购）。
2. 不合规凭证
● 未注明税率的普通发票、虚开发票、过期未认证的发票。
3. 特定用途限制
● 贷款服务、餐饮服务、居民日常服务（如娱乐、美容）等。

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与利润最大化相比,股东财富最大化的主要优点有：（1）考虑了风险因素（选项A正确）；（2）在一定程度上可以避免企业追求短期行为（选项C正确）；（3）对上市公司而言,股东财富最大化目标比较容易计量，便于考核和奖惩（选项D不正确）。但是股东财富最大化存在的问题是：（1）通常只是用于上市公司，非上市公司难以应用；（2）股价受众多因素影响，股价不能完全准确反映企业财务管理状况；（3）它强调得更多的是股东利益，而对其他相关者的利益重视不够（选项B不正确）。

根据规定，以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的，不得享有票据权利，因此选项B的说法是正确的；凡是无对价或无相当对价取得票据的，如果属于善意取得，仍然享有票据权利，但票据持有人必须承受其前手的权利瑕疵。如果前手的权利因违法或有瑕疵而受影响或丧失，该持票人的权利也因此而受影响或丧失。本题中，丙是接受赠与取得的票据，此时受前手乙的权利瑕疵影响，不享有票据权利。

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