营利性质地下车位的成本如何核算？

营利性质地下车位的成本如何核算?

地下室建筑包括不可售和可售面积,不可售面积主要是公用设施,可售面积有人防区无产权地下车位、储藏室、有产权地下车位及其他可售面积.

房地产企业建造的地下车位是否应分摊土地成本,要看其是否在可售面积内.如果其属于可售建筑面积,应当分摊土地成本;如果不属于可售面积,则不用分摊土地成本.

地下车位成本计算的两种模式:

第一种模式:地下车位有产权,预留车位成本,其成本按照总可售面积与总成本的比例分摊计算.房地产开发企业利用地下基础设施建造的地下车库的成本,

第二种模式:地下车位有产权,预留车位成本,其成本按照直接计入与分配计入相结合方式确定.

与第二种模式不同的是,在于车位成本的预留计算方式:车位成本不采取完全的分摊方式计入,而是根据实际情况以直接计入与分配计入相结合的方式确定.

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