房地产企业合理避税的方法是什么？

房地产企业合理避税的方法是什么

避税渠道1:拖延工期

无论如何征税,都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能.因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税.

设想一个小区,完工95%,另外5%拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴,从法律上讲,不存在任何问题.相信如果国家严格征税,由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税.

避税渠道2:提高人工

对于股份公司而言,一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资.尤其是类似内部人控制的万科.

当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用.所以,在这里,先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了,等着加工资吧.

避税渠道3:搞精装修

目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应,使得土地增值部分较大.开征收土地增值税以后,相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售,以减少增值部分从而避税.

也就是说,未来的装修市场,面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加.

避税渠道4:项目公司

那些通过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多.同时,已经开发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐增多.

由于具有普遍性影响,而且影响幅度比较大,因此房企为了增加扣除项目、增加成本,土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐,以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件.

避税渠道5:转售为租

土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用.这就表明,租赁比重比较大的企业,比如招商地产等的影响相对较小.而由于既有销售类房产、也有租赁类房产,因此存在内部操作空间,从而增大销售类房产的成本,这类房企将具有归避土地增值税的更多条件.

而这个约定,极其可能促使更多企业增加租赁比重,改变行业的经营产品结构,这对于保障行业业绩平稳大有帮助.

企业合理避税原则?

企业合理避税策划要坚持以下原则:

1、合法或不违法原则

进行合理避税,应该以现行税法计相关法律、国际惯例等为法律依据,要在熟知税法的前提下,利用税制构成要素的税负弹性进行合理避税,选择最优的纳税方案.合理避税的最基本原则或最基本特征是符合税法或者不违反税法,这是区别于偷、逃、欠、抗、骗税的关键.

2、保护性原则

由于我国大部分税种的税率、征收率不是单一税率,有的税种还有不同的扣除率、出口退税率.纳税人要避免多缴税,在兼营不同税率的货物、劳务时,在出口货物时,在同时经营应税与免税货物时,要按不同税率(退税率)分别设账、分别核算(它与财务会计的设账原则不同);在有混合销售行时,要掌握计税原则.另外,由于增值税实行专用发票抵扣制,依法取得并认真审核、妥善保管专用发票是至关重要的.对纳税人来说,这都是保护性的措施,否则,不但不能减轻负担,还可能加重税负.

3、实效性原则

时效性原则体现在充分利用资金的时间价值上,如销售(营业)收入的确认,准予扣除项目的确认、增值税进项税额的确认与抵扣时间、销售与销项税额的确认时间.出口退税申报时间.减免税期限等,都有时效性问题;再则,程序性税法与实体性税法如有变动,遵循"程序从新、实体从旧"原则也是时效性问题.

4、整体综合性原则

在进行一种税的合理避税时,还要考虑与之有关的其他税种的税负效应,进行整体筹划,综合衡量,以求整体税负最轻、长期税负最轻,防止顾此失彼、前轻后重.综合衡量从小的方面说,眼睛不能只盯在个别税种的税负高低上,一种税少缴了,另一种是否可能多缴?因而要着眼于整体税负的轻重.

房地产企业合理避税的方法是什么?减少税收也是增大企业收入的一部分,但是我们一定要做到合理合法.