事业单位房屋出租要缴纳房产税吗
答:《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率的1.2%; 依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.第五条规定,下列房产免纳房产税:……由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
根据上述规定,只有由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免纳房产税,事业单位的空余房子出租,按规定需要缴纳房产税,以租金收入的12%计算缴纳。
出租房屋的房产税应该怎么处理
一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。
二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”
三、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
四、房产税的税率,按照房产租金收入计算缴纳的,年税率为12%。
对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的,按4%税率征收房产税,按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的,按4%税率征收房产税,按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费,按0.5%征收率征收个人所得税。
因为每一个地方对于租房的条件都是不一样的,所以在租房子之前,不仅要了解房产税,而且还要了解其他各方面的详细问题,这样租房子的时候才会更加的放心,因为每一个地方对房产税的要求不一样,所以以当地为主。
以上详细介绍了事业单位房屋出租要缴纳房产税吗,也介绍了出租房屋的房产税应该怎么处理。作为一名事业单位的会计,一定要知道并不是所有的事业单位出租房屋都是不用缴纳房产税的,只有国家财政部门拨付资金的事业单位才不用缴纳房产税。如果你还是不明白,咨询一下会计学堂在线老师吧。